扎心！无锡购房鄙视链曝光！你在哪一层？(无锡朗诗天萃怎么样啊值得买吗)

上周末，上海的朋友和我吐槽说，现在上海的购房鄙视链越来越明显了。每个业主都觉得自己项目所处的地段、历史底蕴、资源配套是最好的，都应该配得上更高的房价。

据他所说，目前在上海，板块与板块、项目与项目之间的battle，甚至已经细化到了具体街道。

然后他问我：“无锡也有类似的情况么？”

无锡有类似的购房鄙视链么？我想了想，当然有！无锡的“内斗”相较于周边城市可是不遑多让！

由于不同板块各类形态住宅的价格分层越来越明显，住在经开和蠡湖新城高端盘的看不起住在梁溪区的顽固派，住在梁溪区的老无锡人则不仅看不上乡镇板块的“乡下人”，对经开的爆火同样嗤之以鼻。

甚至在板块内部，高端项目业主看不起周边普通项目的例子也屡见不鲜。高端项目业主指责周边项目蹭学区蹭配套蹭资源的事件近年来更是被多次曝光过。

总的来讲，这条看房鄙视链大概是这样排列的：核心板块高端盘（3.5W+）＞一线学校学区房（3W+）＞核心板块普通盘（2.5~3W）＞乡镇商品房（1.8~2.5W）＞安置房（2W以下）＞无学区老破小

其实前几年，一线学区房才是站在鄙视链顶端的“男人”，只是这两年学区概念在无锡日渐式微，不得不退居二线。

另外，在看房方式上，不同段位之间也是有着明显区别的，大致可以分为：自驾豪车＞自驾普通家用车＞自己打车＞坐中介电瓶车

目前身处无锡房价鄙视链天花板的，无疑是经开核心区域以及蠡湖环湖区域的那批高端改善型项目。

高单价叠加大面积，总价破千万的商品房，在这两个板块内早已屡见不鲜。

比如早一些的蠡湖香樟园、蠡湖金茂府又或者后来的凤起和鸣、翡翠东方这些项目，凭借着板块内部核心地段的优先占位以及优质资源的绝对占有，叠加近乎无可挑剔的产品户型及物业配套，在长期霸榜封面，综合实力傲视群雄。

一言以蔽之，当下的无锡市场，经开与蠡新两大改善板块作为突破无锡地价与房价天花板的排头兵，“高处不胜寒”之下，普通购房者已然难以企及。

而部分近核心板块则更多的起到吸纳地缘客户的作用，在产品调性和户型设计上更偏于初步改善，整体配套虽然健全，却也面临城市界面日渐陈旧的现实。

至于剩下的那些乡镇板块，在经历了前两年的房价“填洼”之后便再次陷沉寂。

它们普遍面临的问题是：一线的主流开发商拿地意愿不强烈导致真正优秀的产品难以进入。而拿地房企实力不足，又导致了近年来乡镇板块的项目成为了各式“暴雷”的高发区。

更有趣的是，在实际买房过程中你很容易能够发现，正是由于价格分层日益清晰，在不同层级的板块内看房，对应的“体验感”也是完全不一样的。

作为一个毕业至今经历了四次买卖不动产经验的“老江湖”，对这条无形的鄙视链，我有着自己的切身体会。

在无锡的第一次置业，远在2014年。

那一年，蠡湖新城某高端项目二期正式开盘销售了。怀着对于这个蠡湖新城封面豪宅的好奇与向往，我喊上了当时的一个中介朋友前去一探究竟。

还记得当时年幼无知的我，坐在中介朋友的二手电动车上，抱着他略显丰腴的腰身，就那么一路晃晃悠悠的来到了售楼处的门口。

在路上，朋友得意的告诉我，每给案场带去一个客户，他就可以拿到200块好处费。

我想，当时他看着我，已经忘记的我的名字。我只是200块的替身。

这应该我人生中第一次直观的感受到，自己也是可以为他人带去利益的。

清晰的记得，当时门口保安看我俩骑着电动车进去项目时的眼神中，那份极为明显质疑。当时他潜意识皱了几下眉头，犹豫了一会，或许是出于职业素养，最终还是向我敬了一个礼。

进门之后，迎宾的小姐姐快速的打量了我一下，而从她的眼神里，我再次感受到了熟悉的味道。

那种感觉，和初中时穿着一身阿迪王大着胆子去逛阿迪达斯的时候，店员看我的眼神差不多。

记忆中，当时的售楼处停车场停满了苏州、上海车牌的豪车。

无论在哪里，豪车与豪宅向来都是互为佐证的关系。事实上，通常我们观察一个售楼处门口停着什么样的车，便可以大概判断出这个楼盘的档次与定位。

后来的几次置业看房过程中，我还有过多次因为各种原因被轻视的经历。几次不快的经历之后，我发现了一个小窍门——只要在开始交流中“无意”透露出自己在某某小区有房，现在考虑再投资一套，一切问题就迎刃而解了。

其实，置业顾问看菜吃饭，也实在无可指摘。毕竟人家也是讨生活，总是想要优选“成交概率高”的客户去接待。

后来，一位有着多年高端项目销售经验的老销售告诉我;通常，客户进门后他打量两眼，就能大概知道这个客户是来凑热闹的还是真心想买的。

当然，现在的高端项目有了更简单明了的辨别方法——验资。

想看我的项目？先证明你的存款配得上！

成年人的世界，处处都是现实。

其实不仅仅是在看房购房的过程中存在鄙视链，不同层级小区业主之间的鄙视链，也是泾渭分明的。

比如那些身居一线豪宅的业主们，大多都自信满满的觉得自己所在的小区就是无锡高端圈层的代表。

曾经有幸混过一段时间这些小区的业主群。确实，仅仅从每天的聊天内容中，我就能清晰的感受到圈层所带来的参差。

这些业主群里日常讨论的内容，基本以“哪里的房子升值潜力不错可以再买一套”、“哪家的育儿嫂研究生毕业英文专八”、“这阵子在某只股票上赚了XX万”或者“昨天看的那场音乐剧不错，孩子很喜欢”之类的话题。

还有很有趣的一点，我发现这类高端小区内部通常会形成一个近乎能够满足一切需求的闭环。

你家要装修了，我恰好就是某装修公司老板；我家孩子需要上培训班了，隔壁邻居恰好就是某知名早教中心负责人…

无论是美容、医疗、国际代购、环球旅行还是金融投资…，基本你只要在群内表达需求，大多数时候都能有相关行业“大拿”级别的邻居出来和你对接。

互惠互助之余，每个业主自身关系网也就随之变得越发强大。

而普通小区的业主群，我也是呆过几个。不得不承认，这类小区的业主群内每天更多的是在讨论家长里短、邻里八卦，时不时的骂骂物业，还经常会因为些小事吵个架打发时间。

总之，高端小区的看不上普通小区的，普通小区的又看不上安居房的。而在现实中，不同圈层的人群，他们日常的衣食住行、生活习惯以及思考问题的方式，确实是完全不同的。

现在我们还可以调侃着说自己被鄙视了，或许再过若干年，我们都不再会去调侃，而是默认一切都是理所当然。

曾几何时，7000~8000的预算可以囊括无锡的几乎所有角落，不论是主城区、太湖新城、蠡湖新城，都可以任意选择，其他板块更是不必多提。

现在呢，如果口袋里前不够又想追求品质，要么降低需求面积，要么去城市边缘的板块里淘淘宝，别无他法。

如今，18000元/㎡的价格能买的房子，几乎全部都在无锡人传统眼光中的“死乡下”。事实上现在就算是跑到胡埭、新安、洛社、鸿山这样的偏远板块，好一点的项目这个价格都已经拿不下来了。

18000元~25000元/㎡的价格，可以买到偏远板块的优质项目。或者降低一下品质要求，去往核心区域边缘靠一靠。

25000元/平米算是个分水岭，这个价格往上，可以在大部分板块买到品质还算不错的项目。

但如果要位置更核心一点，或者项目品质再高端些，只怕没有个3W一平的预算真有点难。

什么，地段和品质您都要最好的?那再加钱！35000元/㎡以上的预算麻烦拿出来！

某种意义来说，以房价去区分及固化圈层，已经逐渐成为了现实。

突然想起了前些年很火的一篇文章，讲的是上海保姆之间的鄙视链：高端小区做工的保姆，已经可以理所当然的看不起普通小区的业主。

圈层，是一面无形的墙，不同圈层之间的生活方式，彼此间大概率将会日益“绝缘化”。

毫无疑问的是，未来往上爬一个圈层所需要付出的真金白银将会越来越多，对应的难度也会越来越大。

更麻烦的时候，我们总想要改变这一切，想要努力往鄙视链的上层攀爬。但成功的可能性，似乎也正变得越来越低。

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