漳州二手房小阳春“卖爆”了！有小区每3天成交1套(锦绣一方好不好)

投稿用户 • 2023-04-23 12:29 • 民间杂谈 • 阅读 973

随着漳州多项购房优惠政策的出台，以及带押过户的实施，漳州房产市场，特别是二手房市场，掀起了一波小阳春。

凭数据说话，漳州二手房市场，有两个小区走得相当不错，一个是锦绣一方，90天成交达27套，平均约3-4天就能成交一套；另一个是家芗0596，90天成交达也达到了22套。这两个小区在漳州二手房市场中，表现较为突出，堪称漳州二手房市场里的“卧龙”与凤雏。

地段好，才是卖得好的核心竞争力

房子好不好卖，离不开地段、学校、城市配套这三要素。

华人地产教父李嘉诚曾经说讲过：“买房，地段、地段还是地段。”这句话特地强调了三遍。

由此可见，地段是购房的首要因素，好地段不仅是在市中心，更重要的是，周边要有商圈、学校、医院等过硬配套。

除此之外，周边人流量要大，居住氛围要好，方能享受更便利的城市生活，更能卖出好价格。

先是来评一评家芗0596，小区左手边就是漳州极为繁华的元光南路，距离漳州古城、中山公园等富有漳州情怀的“老地方”相当之近，在地段上几乎是无可指摘了。

漳州古城

教育这块更是家芗0596的拿手好戏，小学可读芗城区二实小（元南校区），中学落在三中片，算是安上了双保险，用九年一站式教育来形容它，丝毫不为过。

一个能解决读书，又能满足芗城情怀的小区，正好又是一个大社区，教我找个理由不选它？

漳州三中新校区效果图

另一个龙文区的小区，锦绣一方就更牛了，这90天内一口气成交了近30套，备受市场热捧。

首先，锦绣一方小区位于龙文区和芗城区交界处，正好坐落在漳州市区城市的中心区域，可以享受到龙文与芗城两处地利。左手老城便利，右手新城繁华，这样形容毫不为过。

其次，锦绣一方小区社区够大，内部配套和教育配套这块还是比较全面的。家门口就拥有一所公立幼儿园，附近还有九年制学校通源学校，建成后将改变龙文区乃至整个漳州市的教育版图。

除此之外，锦绣一方还有一个很大的加分项，那就是正在兴建的吾悦广场，是漳州近几年来，少有的能够抗衡万达的大型商业综合体。购物广场几乎是拉到了家门口。

即将起航的吾悦广场

单身公寓，成交主力军

放大到具体成交来看，不难看出，这段时间的成交，单身公寓成为成交榜单里的绝对主力。

以两个小区为例，近90天内通过贝壳平台成交的房源中，50㎡以下的单身公寓加起来成交了34套，占据了成交榜的重要地位。

具体到锦绣一方和家芗0596两个小区而言，本身两个小区都是大社区，小户型的单身公寓不在少数，总价又低，加之良好的地段与学校加持，像磁铁一样吸引了不少客群的购买。由此可见，上名校读好书仍然是漳州楼市的主旋律之一。

锦绣一方

值得一提的是，锦绣一方这个小区，成交的中大面积楼梯房，同样不在少数。由此可见，有多口之家或者轻度改善人群，对锦绣一方有较高认可度。

“三好之外”，好卖的二手楼盘还有哪些潜质？

群众的眼睛是雪亮的，好学校、好地段、好社区，这样的“三好学生”，方能得到购房者的青睐。

除此之外，够大的社区方能容纳下数量更多的二手房，购房者的选择空间更大，小区的单身公寓多，那就更好了，毕竟读书在购房者的心目中，占据着重要地位。

价格和配套才是打动漳州二手房购房者的重要砝码，有学校，有商场，价格优，房子才能卖得快。

除此之外，二手房所在的社区，需要有一定的时间来沉淀，这样的二手房居住氛围好，烟火气足，更重要的是这样的社区有不少房子有带装修的同时，甚至满五唯一，可以省下大量税费。

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