交房后最晚多久交契税，交契税需要带什么材料

我所熟悉还比较聊得来的女性大款真不多，陈姐算是其中的一个。陈姐今年四五十岁，中等身材，留着一头短发，显的精明干炼，之前好像说过是从事规划设计方面的工作，说不定在单位里还是带长的。她平时比较喜欢关注并参与房产、股票、基金等投资，我也是通过很多年以前偶尔去参加一家证券公司经常举办的投资与交易知识讲座，并跟她还有其他的几个人，一起按比例出资购买过一份私募基金产品后才相互结识，然后彼此之间逐渐熟悉并谈得来的。

通过平时与陈姐交流证券、基金及房产投资，感觉她在我们这个收入普遍不算高的准二线、三线城市，算是比较有实力的一位成功人士，除了拥有的好几套房产（具体是多少套，倒是没有专门问过她），平时手上现金、存款，包括股票、基金等有价证券可轻易兑现的资产，前些年估计平时很轻松便可以拿出上百万甚至是几百万元的流动资金（凭自己的感觉）。说她是一位城市精英、高级金领、乃至于富婆都实不为过。

陈姐投资证券、基金也有十多年了，以前行情好的时候是赚了不少钱，而最近这些年每年有赚也有亏，用她的话来说就是“这几年总体来说是略亏的”。

但，陈姐显然更看重、也更热衷于投资房产，可以断定她一向大部分的资金都是投入到了购买房产。早些年她投资的几套房产，基本上都能赚了不少钱，据我所知，她最接近现在卖的，应该是在2020年6月和2022年7月分别卖掉的，位于南宁市西乡塘区和江南区的各一套二手房，虽说不是卖在最高峰期的2019年下半年，但投资这两套房一共赚的钱估计也有百万之多，最主要是选择买入的时间早那个时候单价比较低。她之前也曾表示去年7月卖掉的这套房学区算是不错，但成交价也“比最高价时跌了近两成了”。

有一件事我现在仍然记忆犹新。2019年大概是在4、5月份间，那一天正好是周末又有一场证券投资报告会，于是报告会结束后，几个人就相约到旁边的餐厅随便吃个饭，陈姐主动说由她请客。记得席间大家就聊到了房产投资，我当时就说“已经刚卖完多余的房产，把所有贷款欠款全部还清，现在只留下一套大房来居住，终于实现了无债一身轻”，接着谈了自己对未来房地产市场的悲观看法：不看好未来楼市，毕竟已经连续性上涨了近20年，而且房产饱和度已经很高，出生率又下降，世界性经济出现萎缩甚至爆发危机的风险不小，很难支撑房价继续再过快上涨（我2019年前后在今日头条关于房地产投资发展方面对一些问题的回答，其实也是类似的论调）。记得当时在场的几个人（包括一位投资顾问），也都异口同声的表示认同我的观点，还称赞我选择这个时间点卖房实在是太明智了（从此后没多久陈姐就先后投资两套房来看，估计当时拍我马屁或随口附和的成份多些，最起码是立场不够坚定。她后面也说“可惜没听我的”）。

陈姐在2019年下半年，也就是口罩事件发生的几个月前，先出手投资了南宁五象新区五象湖旁某楼盘的一套三房两厅，面积91平方米，单价1.96万元／平方米，总价178万多元，采取了一次性付款。一年后的2020年下半年，她又在同样区域的附近一个楼盘，买了一套面积133平方米，单价2.31万元／平方米，总价高达307万元的四房两厅。贷款总额180万元，贷款利率5.75％，每月还贷1.8万多元，目前已经还贷了两年多。

用陈姐自己的话来讲，她这两套投资房，全部都是抄在了山顶上了，不单单价高、总价也高。她说，仅仅是已经还过的贷款利息、缴纳的契税，这两套房都已经亏去了五六十万元，还不包括房价下跌导致的亏损额。她也说过，之前卖掉那两套房赚的钱已经全部都给还回去了。

随着房市这两年不断走低，二手房的转手变现变得非常的困难。陈姐对此也表示担心，觉得两套房所处区域内住房供应量太大，估计五年内也难再涨，而且房子又不好出租，租金还很低。并表示“如果只亏利息和契税的话，也考虑卖掉”。我大概上网查了一下她的这两套房所在小区的挂牌房源，部分房源挂牌单价已经跟她当初买入价差不多，而少部分房源的单价还低了两三千元，也不排除个别急需用钱的业主或许还要以更低的价格在甩卖。陈姐至今对于当初被别人推荐加入所谓的“房产投资群”深感懊恼、悔恨，直言是“被洗脑了”，此举实在是“一时冲动”。

陈姐去年中下旬曾经说过，她所从事的行业这次受大环境影响业绩下滑幅度很大，个人收入也下降了不少，是她从业以来经历过的最艰难的一个时期。陈姐现在手里资金大概还有六七十万元，每月按时还房贷基本上还不成问题。由于觉得银行存款利息太低，又没有其它更好的投资渠道，所以除了留点应急资金外，其它的就基本都是投在股票上，目前大概维持在六七成仓位。她表示“目前没有别的投资渠道，就先放在股市、基金，基本都是小赚小亏，就当练练手积累一些经验”。她以前是申请开通过证券融资融券帐户的，但很少会动用融资，曾经多次对我表示“胆子小，不敢融资操作，而且当下证券市场投资风险不小”。但对于今年的股市行情，陈姐却表示看好，打算“年后再增加一些投入”。

最后，还是要借用大家都耳熟能详又字字在理的那句话：投资有风险，入市需谨慎！

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