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2023新年伊始,沉寂已久的小王村城改用地终于再度传来消息……
1月1日,经太原市人民政府批准,太原市规划和自然资源局决定以网上挂牌方式出让4宗地块的国有建设用地使用权,该4宗土地编号分别为SWG-2301、SWG-2302、SWG-2303、SWG-2304,均为小王城中村改造连片开发地块!
早在2013年,小王村城中村改造拉开大幕,规划有住宅、公寓、商业、教育等多种业态,以保利为首的多家开发商参与建设,时隔多年再看小王,已经成为太原河西的核心区域。
并且在2021年11月,该4宗地块就曾挂牌,引起了广泛关注,但意想不到的是,当时并未出让成功,而本次则是更改了土地编号之后重新挂牌,出让成功后,必将成为近年来太原楼市的又一大黑马!
其主要竞争力除位置之外,其土地参数也是十分优异——
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SWG-2301
SWG-2301地块面积为16403.31平方米(约24.60亩),其中住宅分摊13942.81平方米,商业分摊2460.5平方米;起始价12520万元。
出让用途为住宅、商业,兼容比例15%;
出让年限为住宅70年,商业40年;
容积率1.8、建筑密度25%、绿地率25%;
地块为小王村城中村连片开发地块二。
2
SWG-2302
SWG-2302地块出让面积24317.26平方米(约36.48亩),其中住宅分摊21885.53平方米,商业分摊2431.73平方米;起始价24070万元。
出让用途为住宅、商业,兼容比例10%;
出让年限为住宅70年,商业40年;
容积率2.9、建筑密度28%、绿地率25%;
该地块为小王城中村改造连片开发地块三。
3
SWG-2303
SWG-2303地块面积2804.73平方米(约4.20亩);起始价420万元。
出让用途为托幼;出让年限为50年;容积率1.0;
该地块为小王城中村改造连片开发地块四。
4
SWG-2304
SWG-2304地块面积为52225.34平方米(约78.33亩),其中住宅分摊47002.81平方米,商业分摊5222.53平方米;起始价57360万元。
出让用途为住宅、商业,兼容比例10%;
出让年限为住宅70年,商业40年;
容积率3.25、建筑密度25%、绿地率25%;
该地块为小王城中村改造连片开发地块五。
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宗地分析
在土地参数方面,该四宗土地除SWG-2303地块为幼托之外,其余均为住宅兼容商业,虽然是城改用地,但居住容积率及建筑密度都要远远低于市场的平均水平。
此外,SWG-2301地块的容积率仅为1.8,打造洋房的可能性很大,而SWG-2304、SWG-2302地块2.9、3.25的容积率,同样适宜开发高品质住区。
在交通方面,该四宗土地位于旧晋祠路东侧、九院沙河快速路北侧,东侧距滨河西路直线公里仅1公里,周边路网完善,公共交通完善,可以确保未来业主出行便捷。
在区位方面,其北侧为南内环西,南侧为丽华、长风商务区,西侧紧邻和平公园,生活配套完善,并且地铁3号线也在加速推进当中,未来将享受到地铁带来丰厚的红利。
在教育方面,西北侧还规划有中、小学教育用地,未来的教育资源丰富。不过值得一提的是,教育资源的落位时间较长,同时也存在很大的不确定性,购房者应理性看待。
在价格方面,周围已分布有中海天钻、保利天悦、中国铁建花语堂、学府壹号院等高端项目,整个区域内住宅的单价大约保持在1.6W至2W之间,也不难推测未来小王村地块的整体定位。
值得关注的是,曾经有消息称,小王村城改项目已经与知名开发商进行洽谈,本次成功出让的可能性很大,未来的具体价格也要根据开发商自身的产品实力来确定。
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